서울에 있는 신축 오피스텔을 시세보다 저렴하게 매수할 수 있다는 소개를 받고 계약금과 중도금을 지급했습니다. 소개자는 근저당이 모두 정리될 예정이고 잔금을 지급하면 바로 소유권이전등기를 받을 수 있다고 설명했습니다.

그런데 잔금일이 가까워져 확인해 보니 이미 경매가 진행되고 있었고, 매도인 명의의 다른 채무도 많았습니다. 중개 과정에서 보여준 등기사항증명서와 실제 권리관계도 일부 달랐으며, 소개자와 매도인은 연락을 피하고 있습니다.

서울부동산사기변호사 상담을 통해 형사고소와 가압류를 진행하고 싶은데, 단순한 계약 불이행이 아니라 부동산사기로 인정받을 수 있을까요? 지급한 계약금과 중도금을 돌려받으려면 어떻게 해야 하나요?

계약 당시 설명과 실제 권리관계가 다르고 매도인이 연락까지 피하고 있다면 신속하게 형사·민사 대응을 함께 검토해야 합니다. 서울부동산사기변호사가 사건을 확인할 때는 단순히 소유권이전등기가 지연되었다는 결과만 보는 것이 아니라, 계약 체결 당시부터 이행할 의사나 능력 없이 허위 사실을 설명해 돈을 받은 것인지 살펴봅니다.

부동산 거래가 예정대로 이행되지 않았다는 사정만으로 곧바로 사기죄가 성립하는 것은 아닙니다. 그러나 매도인이 경매 진행, 과도한 근저당권, 이중매매 또는 소유권 제한 사실을 숨긴 채 정상적으로 이전할 수 있는 것처럼 속여 계약금을 받았다면 부동산사기 혐의가 문제 될 수 있습니다.

매도인이나 분양 관계자가 소유권, 담보권, 개발 가능성, 임대수익 또는 사업 진행 상황을 허위로 설명해 계약을 체결하도록 하는 구조가 대표적입니다.

매수인이나 임차인이 허위 설명을 믿고 계약금, 중도금 또는 보증금을 지급했다면 기망행위와 금전 지급 사이의 인과관계가 핵심 쟁점이 됩니다.

중개인과 소개자가 허위 사실을 알고도 계약을 적극적으로 주선했다면 매도인과의 공모 여부나 사기방조 책임까지 조사될 수 있습니다.

형사고소와 별도로 계약 취소, 해제, 손해배상 및 부당이득반환청구를 통해 피해금 회수를 시도할 수 있습니다.

상대방에게 이미 다수의 채무와 피해자가 있다면 형사처벌을 받더라도 실제 피해금 전액을 회수하지 못할 가능성이 있습니다.

매도인의 부동산이 경매로 넘어가거나 선순위 담보권자가 존재하면 피해자의 배당 순위가 뒤로 밀릴 수 있습니다.

계약서상 특약이 불명확하거나 허위 설명이 구두로만 이루어진 경우에는 상대방이 단순 계약분쟁이라고 주장할 수 있습니다.

등기 이전을 가장해 추가 잔금이나 명의 변경 비용을 요구받고 있다면 추가 지급을 중단하고 권리관계를 다시 확인해야 합니다.

서울부동산사기변호사가 고소 가능성을 검토할 때도 계약 이후의 연락 두절만으로 판단하지 않습니다. 계약 전부터 경매나 압류 사실이 존재했는지, 동일한 부동산을 여러 사람에게 계약했는지, 받은 돈을 계약 이행이 아닌 개인 채무 변제에 사용했는지 등을 확인합니다.

허위 설명: 소유권, 근저당권, 압류, 경매와 분양 가능성에 관해 사실과 다른 설명을 했는지 확인합니다.

고지의무 대상: 계약 여부를 결정할 정도로 중요한 권리관계나 채무 상태를 의도적으로 숨겼는지 살펴봅니다.

이행 의사와 능력: 계약 당시 소유권이전이나 보증금 반환을 실제로 이행할 수 있었는지 검토합니다.

금전 사용처: 받은 계약금과 중도금을 해당 거래에 사용했는지, 다른 채무 변제나 개인 용도로 소비했는지 확인합니다.

반복 범행: 동일한 부동산이나 유사한 방식으로 여러 피해자에게 돈을 받은 사실이 있는지 조사합니다.

공모 관계: 매도인, 분양대행사, 중개인과 소개자가 서로 역할을 나누어 허위 계약을 진행했는지 살펴봅니다.

계약서, 확인설명서, 등기사항증명서, 건축물대장과 분양 관련 자료를 원본 상태로 확보해야 합니다.

매도인과 중개인이 권리관계나 수익성을 설명한 문자, 카카오톡, 광고와 녹취를 보존해야 합니다.

계약금과 중도금의 송금 계좌, 수취인과 실제 사용처를 확인할 수 있는 금융자료를 정리해야 합니다.

현재 부동산의 소유권, 근저당권, 압류와 경매 진행 상황을 최신 등기사항증명서로 재확인해야 합니다.

서울부동산사기변호사를 통해 형사고소와 동시에 가압류, 계약 취소·해제 및 손해배상청구의 진행 순서를 검토해야 합니다.

매매계약서·분양계약서·임대차계약서와 특약사항

계약 체결 당시와 현재의 등기사항증명서

계약금·중도금·잔금의 계좌이체 내역과 영수증

매도인·분양대행사·중개인과의 문자, 메신저 및 통화 녹취

온라인 매물광고, 홍보물, 수익보장자료와 안내문

경매개시결정, 압류·가압류와 체납 관련 서류

다른 피해자의 계약서와 동일한 설명을 받았다는 자료

STEP 1: 계약 당시 설명과 실제 권리관계의 차이를 정리합니다.

STEP 2: 상대방의 기망행위와 계약금 지급 사이의 관계를 입증할 자료를 확보합니다.

STEP 3: 상대방 명의 재산과 부동산의 경매·담보 현황을 확인합니다.

STEP 4: 형사고소와 가압류 등 보전처분을 병행할지 검토합니다.

STEP 5: 계약 취소·해제, 손해배상 또는 부당이득반환청구를 진행합니다.

서울부동산사기변호사 사건에서는 계약이 이행되지 않았다는 결과만으로 사기죄가 인정되는 것은 아닙니다. 계약 당시부터 소유권이전 능력이 없었거나 중요한 권리관계를 숨긴 채 돈을 받았다는 점을 객관적인 자료로 입증해야 합니다.

피해금 회수는 상대방 재산이 처분되기 전에 대응하는 것이 중요합니다. 서울부동산사기변호사를 통해 고소자료를 정리하면서 가압류와 민사청구 가능성을 함께 검토하고, 추가 피해가 발생하지 않도록 잔금 지급 여부도 신중하게 결정해야 합니다.